안녕하세요.
들어오는 복과 행운에 감사하는 복댕이 부부입니다.
동북선이 한창 공사 중인
장위뉴타운에 임장을 다녀왔습니다.
1. 장위 뉴타운 시세지도
장위뉴타운은 6호선 돌곶이역에서 부터 시작해 동북선이 공사중인 북서울 꿈의 숲 밑까지 조성되어있습니다.
재개발구역으로 묶여있거나 철거신고 단계인 곳들도 보입니다.
현재는 동북선과 가깝고 연식이 좋은 '꿈의 숲 아이파크'가 대장아파트이지만
자이레디언트가 입주하면 돌곶이역 인근이 대장아파트로 바뀔 것으로 예상됩니다.
시세는 59(20평대)가 9-11억
84(30평대)가 10-12억 입니다.
2. 임장 사진
위쪽에서 내려오는 방향으로 임장을 했습니다.
1) 장위동 꿈의 숲 대명루첸
- 08년식 / 611세대
- 주차대수: 1.31대
- 용적률: 248% 건폐율:21%
- 초등학교: 장월초등학교(학급당 학생수 22명) 작은 길건너 도보3분
고풍스러운 느낌이 나고 주변 신축 아파트들이 있어 뉴타운 느낌이 나고 쾌적합니다.
반대쪽에는 현재 조합설립인가 단계의 재개발구역이 있어 낡은 빌라들이 있기는 하나
1000세대의 신축아파트로 바뀌고 나면 더 좋아질 아파트라고 생각합니다.
차가 안 다니는 아파트는 아니었으나
조경이 잘 꾸며져 있고 인도, 놀이터 공간이 넓어 안전하고 쾌적하였습니다.
현재 59(24평)의 최저가 호가가 7.7억에 나와있습니다.
서울 다른 지역과 비교해봤을 때 90년식-00년식 초반의 구축 아파트 가격과 비슷하기 때문에
꿈의숲대명루첸은 동북선이 25년 4월 완공 예정으로 실현가능한 지하철호재가 있고
평지, 뉴타운 환경을 이용할 수 있어 매수 고려해보기 좋은 아파트라고 생각했습니다.
2) 꿈의숲코오롱하늘채
- 17년식 / 513세대
- 주차대수: 1.14대
- 용적률: 280% 건폐율:22%
- 초등학교: 장월초등학교(학급당 학생수 22명) 작은 길 2번 건너 도보3분
차없는 아파트로 안전하고 조경이 잘 꾸며져있었습니다.
동북선이 개통한다면 가장 가까운 아파트입니다.
3) 꿈의숲아이파크
- 22년식 / 1711세대
- 주차대수: 1.2대
- 용적률: 264% 건폐율:20%
- 초등학교: 장곡초등학교(학급당 학생수 20명) 작은 길 건너 도보2분
연식이 22년식이고 아이파크 브랜드에 고급화하여 지었으며 동북선호재로 현재 대장아파트입니다.
겉으로 보기에도 압도적인 느낌이 있는 대단지입니다.
아파트 보안도 잘 되어있었습니다.
단지상가도 공실없이 형성되어있어 생활상권 이용에 편리합니다.
엘리베이터로 연결된 단차가 있었고 조경이 잘 형성되어있었습니다.
무려! 커뮤니티시설에 수영장도 있다고 하니 고급화하여 지은 아파트라는 게 티가 나는 것 같습니다.
4) 래미안장위 퍼스트하이
- 20년식 / 1562세대
- 주차대수: 1.21대
- 용적률: 272% 건폐율:19%
- 초등학교: 장월초등학교(학급당 학생수 22명) 빌라 지나 도보5분
아파트 보안이 잘 되어있었고 조경이 너무 좋았습니다.
20평대 세대수보다 30평대 이상 세대수가 더 많았고 영유아 가족들이 보이며
아이키우기 좋은 아파트였습니다.
아이파크가 4천-1억 더 비싸게 거래된 내역들이 있으나
비슷한 시세흐름을 가지기 때문에 시세차이를 비교해보고 결정하시는게 좋을 것 같습니다.
5) 래미안 장위포레카운티
- 21년식 / 939세대
- 주차대수: 1.15대
- 용적률: 259% 건폐율:17%
- 초등학교: 장곡초등학교(학급당 학생수 20명) 도보10분 / 선곡초등학교(학급당 학생수 19명) 도보 7분
3. 총평