8억대 아파트 투자 알아보기 1탄: 약수하이츠
안녕하세요.
들어오는 복과 행운에 감사하는 복댕이 부부입니다.
오늘은 8억후반 아파트를 찾아보려고 합니다.
1. 약수하이츠
약수하이츠는 3호선과 6호선 약수역의 역세권 아파트입니다.
약수역에서 3호선으로 4개 역만 가면 압구정역이니
강남과 매우 인접함을 알 수 있습니다.
연식: 1999년
세대수: 2282세대(기타임대 684세대 포함)
용적률: 255%
건폐율: 19%
24평, 27평, 32평, 42평으로 구성되어 있고
24평은 방 2개 화장실 1개의 복도식입니다.
약수하이츠 단지는 뒤쪽으로 갈수록 경사가 있는데
24평은 주로 가장 뒷 동에 위치하고 있습니다.
1) 교통
평일 오전7시30분 기준
강남역: 27분(3호선->2호선: 1회 환승)
30분 내로 강남역에 도착하다니 정말 강남과 가까운 위치라는 것을 알 수 있습니다.
시청역: 22분(3호선->1호선: 1회 환승)
여의도역: 31분(6호선->5호선: 1회 환승)
강남, 종로, 시청 주요 업무지구로 지하철을 이용해
30분 내로 도착할 정도로 교통에 매우 큰 장점을 가지고 있습니다.
2)학교
초등학교: 청구초등학교 도보 7분 - 학급당 학생수 17명/ 전체 학생수 490명
아파트와 초등학교가 가깝지 않고 빌라 지역들 사이로 초등학교를 등교해야하는 점이 아쉽습니다.
중학교는 금호여자중학교, 중충중학교, 장원중학교 등에 배정된다고 합니다.
도보 10분 이상의 거리에 중학교가 위치합니다.
-학원가
인근에 학원가는 없습니다.
호갱노노 글에는 압구정학원가가 인접하다는 글이 있습니다.
하지만 초등학교, 중학교 학군이 약해 이사를 원한다는 글도 보았습니다.
3)환경, 상권
아파트 1KM이내에 백화점, 대형마트는 없습니다.
하지만 압구정 등 강남과 매우 가까운 이점이 있습니다.
약수역 인근에 학원가는 없지만 음식점 등 상권이 잘 형성되어있어
외부에서 놀러오는 수요층도 가지고 있는 상권이라는 생각이 들었습니다.
4) 거래량
거래량을 보면 방2개 복도 형태여도 위치가 좋기 때문에
전세거래량도 매우 많고 매매거래량도 24년 6월 10억 이상까지도 찍혔습니다.
5)시세
-매매
저층기준 최저호가: 9억5천
중층 이상 최저호가:10억
-전세
최저호가 4억7천
[총평]
약수 하이츠는 3호선, 6호선 약수역의 역세권 대단지로
강남역까지 지하철 30분 안으로 도착가능한 교통이 좋은
구축 아파트입니다.
20평대는 방2개 복도식, 아파트 단지 내 경사, 학군이 아쉬운 부분이 있지만
강남이나 종로쪽으로 출퇴근하는 신혼부부에게 좋은 선택지의 아파트로
매매, 전세수요가 매우 탄탄합니다.
얼마전까지만 해도 8억후반의 최저호가들이 있었는데 9억이상으로 거래가 되면서
현재는 호가가 상승해 9억 이하의 매물이 없어 매우 아쉽습니다.
좀 더 시장흐름을 지켜보며 급매물을 기다릴 필요가 있어 보입니다.