'쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설' 책 독서 후기

 

 

 

쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설

 

 
 

좋은 집 고르는 방법

 

서울 수도권에서는 전철이 중요한 출퇴근 수단이기에 전철 역세권은 최우선으로 체크할 사항이다.
대단지, 적당한 가격, 편의시설까지 갖추어져 있다면 금상첨화다.
 
지하철역에서부터 반경 800m 원 안에서 찾아라
서울 중심 업무지구에 접근하는 지하철 2호선, 9호선, 7호선 노선이 중요하다.
서울 업무지구 직장인 기준으로 서울 외곽순한 고속도로 근방까지가 내 집 마련의 최대치다.
경기도 지역에서 내 집 마련 할 때는 교통의 편리성이 매우 중요하다.
 
아이들이 안전하게 다닐 수 있는 지역은 늘 인기가 많다.
단지 내 초등학교가 있는 아파트, 게다가 아파트 단지 근처 상가에 여러 학원까지 있으면 금상첨화다.
 
부동산 재테크를 생각한다면 처음부터 내가 좋아하는 집이 아니라 사람들이 좋아하는 집을 사야한다.
 
집을 구한다고 집만 봐서는 안 된다.
내가 살 집이 있는 지역이 어떤지도 관심을 갖고 알아봐야 한다.
디귿자 싱크대와 주차장만 보지 말고 집의 목적을 생각하라
 
아파트를 살 때는 인테리어 된 시멘트 덩어리와 그 밑에 있는 땅을 함께 사는 것이다.
둘 중 하나를 고르라하면 땅을 택할 것이다.
따라서 아파트를 볼 때는 입지의 가치를 살피는 일이 핵심이다.
눈앞에 보이는 인테리어에 현혹되지 말고 아파트가 서 있는 땅, 입지를 생각하라.
 

좋은 입지란, 

전철역과 주요 도로 근처에 위치,
초중고등학교, 학원가와 가까운 위치,
마트, 병원, 백화점, 관공서 등 기반 시설이 가까운 위치
즉, 사람들이 생활하기 편한 곳이 입지의 핵심이다.
우리가 중점적으로 보아야 할 것은 집 안이 아니라 집 밖이다.

 

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임장 방법과 팁

 

• 임장은 여행이다. 여행, 소풍가는 가벼운 마음으로 현장을 즐기자
• 지도를 본 후 직접 현장에 가서 확인하라
• 지역의 장점은 그 지역의 부동산에서, 단점은 옆 동네 부동산에 물어봐서 파악한다.
• 매장주인이나 아파트 주민들에게 말을 걸어 지역에 대해 물어본다. (아이스브레이킹)
• 윗집, 아랫집을 방문하여 누수를 물어보고 애들이 사는지(층간소음), 누가 사는지 확인한다.
• 부동산 사장님과 친하게 지내면 좋은 가격의 아파트를 소개받을 수도 있다.
• 매도자의 사연을 듣고 매도자가 원하는 것이 무엇인지 파악하여 협상한다.
• 주변 지인들이 사는 지역에 대해 지인들의 이야기와 정보를 얻는다. 
• 현장에 나가면 아파트를 이용하는 사람들의 인생 스토리를 집중해서 보자.

 

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부동산 초보자가 반드시 피해야 할 4가지

 

• 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다. 꼼꼼히 살펴보고 차분하게 비교평가하는 습관을 길러야 한다.
• 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라. 언제 실현될지 모른다.
• 디귿자 싱크대에 현혹되지 마라. 집 내부보다 외부 입지가 중요하다.
• 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라. 가성비가 높은 집을 구하는 것이 포인트다.

 
좋은 집은 없다, 다만 좋은 가격만 있을 뿐.
나쁜 집은 없다, 나쁜 가격만 있을 뿐.
좋은 집을 좋은 가격에 살 수 있을 거라는 생각을 버리고,
나쁜 집을 좋은 가격에 사야겠다는 현실적인 목표를 세워야 한다.
그래야 더 넓은 시야로 많은 집을 보고 그 중에서 가장 싼 집을 살 수 있다.

 

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투자 마인드

 

노력 없이 수익을 올리면 그 돈은 당신을 망가뜨릴 것이다.
가장 경계해야 할 것은 정부 정책이 아니다.
건설사의 고분양가나 은행의 고금리도 아니다.
진짜 경계해야 하는 것은 약간의 수익에 눈이 멀어 탐욕에 빠지는 자기 자신이다.
 
사람들은 초심을 잃고 변해갔다.
자기 컨트롤을 잘하는 게 부동산 재테크의 시작이자 끝이다. 
살아남고 싶다면 말이다.
 
집에 대한 자신만의 기준이 확고하다면
가격이 상승한다고 기뻐할 필요도 없고, 하락한다고 슬퍼할 필요도 없다.
산을 오르다보면 계속 오르막길만 있는 것이 아니다.
중간중간 내리막길도 있지만 결국 산 정상을 향해 오르는 것은 변하지 않는다.
 
장이 바닥일 때, 대중이 공포에 물들어 있을 때 결코 흔들리지 마라.
자신의 안목을 믿고 결단을 내릴 타이밍을 기다려라.
기회는 반드시 온다.
미리 준비된 사람만의 기회를 잡을 수 있다.
그러니 우리가 두 발로 디디고 서 있는 주변부터 둘러보자.
내집 마련부터 차분히 공부해나가면 된다.
 
집을 마련할 때는 자신이 필요한 시기에 가격 대비 가장 좋은 집을 고르면 된다.
내 집 마련을 하는 과정에서 운을 기대해서는 안 된다.
저축을 잘 해서 종잣돈을 모은 후, 
관심지역 여러 곳을 잘 조사해두면 집을 살 때가 꼭 온다.